买新房原来这样的···团购就是力量,省钱才是王道!

  • 时间:2020-06-15 10:37 编辑:刘文祥 来源:便民房产网 阅读:71
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摘要:买新房原来这样的···团购就是力量,省钱才是王道!直奔主题-新房团购  新房团购:就是团体购新房,指不认识或认识的购房者联合起来,加大与开发商的谈判能力,以求得最优价格的一种购房方式。根据薄利多销的原理,开发商可以

买新房原来这样的···团购就是力量,省钱才是王道!
直奔主题-新房团购

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新房团购:就是团体购新房,指不认识或认识的购房者联合起来,加大与开发商的谈判能力,以求得最优价格的一种购房方式。根据薄利多销的原理,开发商可以给出低于零售价格的团购折扣和单独购买得不到的优质服务。(我想这样的解释大家还是比较容易理解的  

       目前通过团购住房的形式主要有以下两种:

一类:是业主自发地从社交中组织(人数需要达到开发商的要求),然后由团购成员代表和开发商谈判,但是目前此种形式成功率很低;(因为你不是专业的,所以不好洽谈!

另一类:是借助网络媒体及专业的中介平台力量,由专业的房产经纪公司与开发商进行谈判,再组织成员进行团购,这种类型的成功率比前一种比较高。(因为他是专业的

通常来说,若中介公司能够拿到开发商比较大的折扣,买房找中介会比售楼部便宜。

 

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一、中介公司实力雄厚能带动销售,开发商给予相应折扣价时,找中介便宜

 

  许多不了解中介机构的购房者,都觉得买房去售楼部比较放心。因为担心找中介需要支付额外的中介费用,买房的价格也不会便宜。

但实际情况是,房产中介有时确实能拿到,比自己去售楼部咨询更低的价格。例如你累死累活靠自己最多能拿到1%的折扣价时,房产经纪人却能轻松为你拿到2%-3%的折扣。

这是由于一些大的中介公司,在促进开发商楼盘推广和销售方面比较给力,也就是能够给售楼部带来不错的客源,开发商自然乐意给中介相应的低价折扣。还有一种情况是中介公司给开发商交过保证金,有保障时,开发商也会放折扣出来。其次房产中介在代理新房销售时,主要是为了提升业绩,而不是赚取中介费。交易成功后,开发商也会支付中介渠道一定的佣金,中介公司是不会向客户收取佣金的。

二、中介公司与开发商约定新房团购活动,价格也会比售楼部便宜。

 

  团购活动的价格一般会低于平常价,但正常情况下,除了开盘,开发商很少会组织团购活动。而中介机构在代理楼盘时,为了吸引更多的购房者,会和开发商沟通,若一次性成交若干套,要求给购房者一定的优惠折扣,这种情况就会让购房者获利。

但如果自己去售楼部购房,没有中介在中间进行谈判协商时,很难申请到比较划算的折扣,因为开发商是不会白白让利的,除非是他自己也从中得到好处。

三、找到开发商内部人士推荐,或拿到内部员工折扣价时,找售楼部便宜。

 

  当然,如果你的人脉资源相当厉害,能够接触到开发商内部人员。且该项目楼盘销售较平稳,不是那种一开盘就被抢爆的情况时,找售楼部可能会比中介更便宜。

比如有能力找到案场的销售经理,或在此级别以上的开发商内部人员,就有可能从他们手中拿到比中介还优惠的折扣力度。此外各地产公司在某个节点,为了冲业绩而放出较大优惠时,通常给予内部员工的折扣力度会比较大,此时内部员工的房源价格也可能会比中介便宜。

 

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四、普通人较少能接触开发商内部人士,建议找靠谱的中介购房。

 

  即使直接从售楼部也能拿到较便宜价格,但普通购房者却很少有这个资源。从现实情况考虑,还是通过比较可信和专业的房地产经纪人,来选择心仪的房源更具有可行性。

此外,通过中介购房,能够规避一定的风险,如楼盘的五证是否齐全,一般中介公司是不会选择证件不全的项目楼盘,以免后期担责。其次中介手中拥有的楼盘资源很多,从几十到几百不等。购房者在不太满意所咨询的项目时,也可以再挑选其它楼盘,进行对比分析,最终选到心仪的那一个。

  总之,到底是找中介还是直接去售楼部价格便宜,要根据实际情况而定。个人建议在人脉资源较弱时,找一些有实力且靠谱的中介公司购房,还是比较好的,可以节省较多的麻烦。



 


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