地价涨,材料涨,人工涨,你却认为房价一定会跌……

  • 时间:2019-11-03 09:48 编辑:便民房产网 来源:便民房产网 阅读:25
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摘要:“房价太高”,这是当下 所有中国人的共识,无论是在一线城市,还是五六七八九线城市。“房价太高”,这是当下 所有中国人的共识,无论是在一线城市,还是五六七八九线城市。便民商业房产网bianminfang.com那么,房价到底有多高呢?全国有

“房价太高”,这是当下 所有中国人的共识,无论是在一线城市,还是五六七八九线城市。

“房价太高”,这是当下 所有中国人的共识,无论是在一线城市,还是五六七八九线城市。

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那么,房价到底有多高呢?全国有100多个县城房价过万,在去年年中的时候,就有报告指出,全国有超过200个县城房价超过9000元/平方米。

从各个不同机构调查得出的房价收入比的数字来看,很多地方,几十年也攒不够首付,注意,这里是指在不吃不喝,不花一分钱的前提下,实际上,即便掏光六个钱包,对于很多家庭来说,也是很难凑够首付的。

鉴于房价 太高的现状,因此,很多人都渴望房价下跌,并且有很多声音都认为,房价未来必然会下跌,比如马云就说,未来房价如葱,并且在刚刚过去的阿里巴巴员工日上,马云也表达了同样的观点,他认为未来的房子不值得投资,因为人口老龄化,人口必然进入下降通道,房子必然会过剩。

从长期看,房地产的发展,与人口直接相关,这是共识。

但是,有一个问题是,很多人一边说房价要下降,房子不值得投资,却另一边还在疯狂的买买买,这就出现了矛盾了。

对于老百姓来说,当下的投资,他们能看多远?很多人看到今天的房价暴涨,都在苦恼,为什么二十年前不去多买点房子呢?请问一下,20年前有几个人能预测到今天楼市的状况呢?实际上,很多普通人的投资,即便是长线投资,也不可能看得那么远,因为越远,不确定性越大。

也因此,在楼市的投资里,即便是长期投资,时间也很短,因此,才会出现各种炒房现象。

那么。从短时间来看,房价会下跌吗?

很多人都说,中国的楼市,属于政策市。只要国家一控制,房价就下跌,的确没错,但现在国家希望房价下跌吗?显然不是,国家对楼市的总体目标是“稳”,稳的意思,就是不希望大涨,但更不希望大跌。

这也意味着,从主观上,并不希望房价下跌。

除了政策之外,房价还与哪些因素有关?供求关系,很多人说,当下中国的楼市,供给已经够多了,存量房越来越多,空置率越来越高,但是,这都集中在城市,中国的城镇化还有很长的路要走,农村人进城的步伐没有停歇,而是加快了。加上户籍政策的改革,使得农村人进城变得越来越容易,而更为重要的一点,在农村谋生越来越难。进城的人们会产生大量的购房需求,要知道,未来进城的人数是以亿计的,即便看起来房屋过剩了,但也只是结构性的过剩,供需失衡依然存在的。

再来看房子本身价格决定的因素,土地价格,材料及建筑成本,包括人工成本,没有哪一个不在上涨,土地拍卖大家都知道,如果去统计前十年的土地拍卖价格,上涨的幅度和曲线,可不比房价差,而现在土地价格还在不断上升,这必然会使房价上涨。另外,材料成本连年上涨,这个大家都能看到,也能体会到,人工成本也一样,这些都是开发商的直接成本,最终都会反映在房价上面。

从上面的分析来看,似乎没有哪一条是让房价下跌的,当然了,有很多人会认为,房子空置率高,只要国家不允许炒房,房价必然会下跌。这里我们只想说,理想很丰满,现实可不一定!

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