济南历城区的户籍为何按历下政策缴契税?回应:按房屋坐落缴税

  • 时间:2019-11-25 00:02 编辑:刘文祥 来源:便民房产网 阅读:30
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摘要:近日,家住济南高新区三盛国际公园的赵先生遇到了烦心事。因办房产证要缴纳契税,他按照历下区二套房的标准缴了高税,但事后却得知小区位置在历城区,且户籍也是历城的。“在历下缴税要比历城多一万多元,我想知道我们到底属于哪个区。”

近日,家住济南高新区三盛国际公园的赵先生遇到了烦心事。因办房产证要缴纳契税,他按照历下区二套房的标准缴了高税,但事后却得知小区位置在历城区,且户籍也是历城的。“在历下缴税要比历城多一万多元,我想知道我们到底属于哪个区。”11月22日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从历下区不动产登记中心了解到,契税是按照房屋坐落地址缴纳的,并不是按户籍。

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在不同区缴契税相差一万多元

据赵先生介绍,2017年他在高新区三盛国际公园二期购买了一套房子,小区于去年年底交付。今年10月底,开发商通知他办房产证。他前往高新区政务中心缴纳房屋契税,被工作人员告知房子属于历下区,应按照历下区契税政策缴税。

赵先生说,他到代办公司领取的坐落分户图上也显示小区的坐落地址是历下区,但今年上半年他去办落户时,开发商答复他称小区户籍属于历城区。为何坐落地址和户籍不一致呢?他当时就产生了疑问,代办公司解释说,因高新区不是行政区,一部分属于历城区一部分属于历下区,但小区的位置属于历城区。

为了验证代办公司的说法,赵先生拨打了12345,民政部门回复他称,三盛国际公园二期的位置确实在历城区。“既然小区在历城,为什么我不能按历城政策交契税呢?”赵先生向代办公司反映这一情况后,代办公司却表示,当时开发商备案是在历下区,只能按历下的政策缴契税。

赵先生告诉记者,他之所以想按历城的政策交契税,是因为他妻子在婚前在历下区已经购买了一套房子,如果三盛国际公园这套房子备案仍按历下缴契税,则要按照第二套房缴高税,而如果按历城的政策则属于首套房,能省下一万多元。

“我们业主都想知道小区到底属于历城还是历下,到底享受哪里的政策。”赵先生说,现在他已经缴了契税,但他想弄清楚小区到底属于哪个区,如果按户籍属于历城区,那历下区就应该契税退给他;若历下区收了契税,相关部门就应该给他历下区的户口。

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开发商:小区是历下的房产证历城的户籍

11月20日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到高新区三盛国际公园售楼处。在售楼处等候期间,记者注意到一名房产中介正在向买房者推销三盛国际公园,称该小区“可以享受历下区的政策”。“那是链家的,我们从来没有给客户说我们是历下区,也没有说是历城区。”售楼处一名负责人表示。

就赵先生反映三盛国际公园二期坐落地址和户籍不一致的情况,该负责人解释,近期也有其他业主反映过该情况,据他们了解,他们在拿地时建委备案的大证是高新区,所有的行政审批也都是高新区,但到了房管局下的却是历下区的房产证,户籍则是历城区的户籍。“高新区虽然是高新区,但他没有独立的行政区,包括历城区和历下区。”该负责人表示。

那么,既然房子是历下区的,那能不能享受历下区的政策呢?该负责人表示,在小区买房的业主是无法享受历下区政策的,和历下区没有关系,因为小区属于高新区,只能享受高新区的政策。比如小区的配套学校虽然是历下区的学校,但却是高新区签订的,具体政策要看高新区怎么定。

“其实业主不需要纠结于是历下区还是历城区的问题,只需要纠结为何不是高新区的问题。历下的房子历城的户口,属于高新区管,为何两边都享受不到政策。”该负责人认为,高新区管委会应该出一个说明,向业主解释应该按照哪个区的政策缴纳房屋契税。

不动产登记中心:按房屋坐落地址缴契税

就三盛国际公园房屋契税的问题,20日下午,记者来到高新区管委会。据工作人员介绍,缴纳契税要根据房产证,和户籍没关系,哪个区的房子就按照哪个区的政策缴纳。至于坐落地址和户籍不一致,是因为高新区不是行政区,既有历下的地也有历城的地。

11月21日下午,记者又联系到历下区不动产登记中心。“图纸上写的历下,应该是划给历下了。高新有一部分是归历下这边管。”工作人员告诉记者,契税是按照房屋坐落缴纳的,房子地块属于历下就应按历下政策缴税,并不是说户籍是历城就把坐落地址也改成历城。

至于三盛国际公园的户籍归属问题,高新公安分局民警表示,三盛国际公园户籍管理属于高新,户籍地址属于历城,因为高新区不是行政区,只是规划区。“这个不影响,在认定的时候小区依然是高新区。”舜华路街道办的工作人员解释,即使小区房产证上写着历下区或历城区,也都属于高新区,市民要办理的业务还是在高新区办。


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