济南市现行限购限贷政策-济南房屋信息网

  • 时间:2019-11-29 15:29 编辑:刘文祥 来源:便民房产网 阅读:34
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摘要:限购政策一:济南户口,以家庭为单位限购两套。(孩子满18周岁作为新家庭单位)二:外地户口, 限购一套,其中:全日制本科及以上学历需近六个月社保连续在济南缴纳社保,济南工作。全日制本科以下学历需满足近三年内连续两年在济南缴纳社

限购政策

一:济南户口,以家庭为单位限购两套。(孩子满18周岁作为新家庭单位)

二:外地户口, 限购一套,其中:

全日制本科及以上学历需近六个月社保连续在济南缴纳社保,济南工作。

全日制本科以下学历需满足近三年内连续两年在济南缴纳社保或个税,济南工作。

房查资料:身份证、户口本、结婚证(离婚证、离婚协议书)、社保证明、劳动合同、住房信息查询结果。

外地本科及以上学历的夫妻一方需额外提供毕业证、学位证、学信网账号和密码。

注意:社保证明与劳动合同公章不一致时需要提供社保代缴证明。

贷款政策

一、购首套房且在全国范围内没有住宅贷款记录的济南户口或外地全日制本科及以上学历满足购房条件购房时首付三成。(若有一次房贷记录则首付六成);

二、购首套房且在全国范围内没有住宅贷款记录的外地本科以下学满足购房条件购房时首付六成。(若有一次房贷记录,部分项目不可贷款);

三、购二套房已在济南有一套房且在全国范围内没有住宅贷款记录首付六成;

四、购二套房已在济南有一套房且在外地有住宅贷款记录或正在还贷部分银行可以贷款。

简单来说除建行外首付比例与是否有过住宅贷款记录有关,与外地的已有房产无关,有过贷款记录,即使已经偿还完成,或者外地的房产已经偿还完成并且已经将该房产出售,仍然会影响后续购房贷款首付比例;但是一般来说建行要求只要结清之前的贷款,符合限购政策就可贷款。

购房贷款分纯公积金贷款、组合贷款和纯商贷;个人公积金最高可贷30万,每个家庭公积金贷款最高可贷60万,公积金可贷款额度为公积金余额的15倍,单人最高可贷30万;需注意公积金贷款时外地有房产没有房贷在济南购买首套房时也需要六成首付;公积金贷款每人仅可用两次,使用第二次是需将第一次的公积金贷款还清并且第二次使用时利率会略上浮。

(纯公积金贷款理论上是不上征信的,也就是在个人征信报告中不体现使用纯公积金办理的房贷记录,如果资金充足使用纯公积金贷款后,购买二套房纯商贷仍可三成首付。)

贷款的基准利率:根据lpr变动;公积金3.25

贷款年限:三成首付时最高可贷三十年,六成首付时最高可贷二十五年。

贷款年龄:纯商贷最高可贷到70岁,公积金贷款最高可贷到65岁。

贷款资料:

商贷:身份证、户口本、收入证明(加盖单位公章)、工资流水(加盖银行公章)、征信报告、结婚证(已婚);

纯公积金贷款:身份证、户口本、资信证明(加盖单位公章)、工资流水(加盖银行公章)、征信报告、结婚证(已婚)、公积金无贷款证明;

组合贷:身份证、户口本、收入证明(加盖单位公章)、资信证明、工资流水(加盖银行公章)、征信报告、结婚证(已婚)、公积金无贷款证明; 注意:

1.收入证明和工资流水需要月供的两倍以上,当本人流水达不到时父 母可以作为共同还款人,提供相同的贷款资料;

2.离婚的单身者需要提供离婚证和离婚协议书(部分银行要求离婚一段时间后才可贷款,还有部分银行要求前夫不能做共同还款人,也有部分银行要求前夫必须做共同还款人如浙商银行。);

3.不在本地工作也可以使用公积金贷款,需额外提供工作地无房证明、公积金无贷款证明和公积金缴存明细;4.月收入一万以上使用公积金贷款或组合贷款须到税务系统开纳税证明。

个人房屋信息查询地址:

1.山东省济南市市中区经七路88号房产大厦

2. 高新区管委会

个人征信查询地址:

1.中国人民银行济南分行营业管理部征信查询大厅

地址:市中区纬二路20号

2.中国工商银行济南分行 地址:历下区黑虎泉西路57号

3.中国工商银行趵突泉支行营业室 地址:市中区济大路11号

4.中国工商银行高新支行营业室 地址:历城区华龙路1823号

5.中国银行槐荫支行 地址:槐荫区经七路583号

6.中国银行高新支行 地址:高新区舜华路2000号舜泰广场8号楼1-104


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