重磅!济南租赁住房新政:积分落户、子女入学-详情点击

  • 时间:2020-01-05 00:19 编辑:刘文祥 来源:便民房产网 阅读:185
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摘要:租房落户并非能“随心所欲”,也并非“想落哪就落哪”。有房主表示,一般不愿意给承租人落户,因为这可能会涉及双方权利问题,如果只是为“占有”房主权利,比如孩子入学等方面的便利条件,就可能引起房租上涨,为了避免双方在享受住房权利中产生纠纷,需要有相关的政策细则保护双方的权益。

每年新增租赁住房120万平方米,

3年新增租赁住房360万平方米;

出租人免收增值税,

承租人享有落户、社保、医保、教育等权益

济南发展住房租赁市场,

始终坚持

“房子是用来住的

不是用来炒的”

这项新政将实现

“人人有房住

房房有人住”

1月2日,济南市政府办公厅印发《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》,提出采取盘活闲置存量住房、改建非居住存量房屋、新建租赁住房等方式,每年新增租赁住房120万平方米,实现3年新增租赁住房360万平方米。重点培育轨交、城建2家国有住房租赁企业,在轨道交通沿线和先行区新建租赁住房。个人出租住房月收入不超过10万元的,2021年年底前可按规定免征增值税。

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租房新政要点:

●通过开展3年试点工作(截至2021年底前),基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,实现居民住有所居目标。

●试点工作开展期间,采取盘活闲置存量住房、改建非居住存量房屋、新建租赁住房等方式,每年新增租赁住房120万平方米,实现3年新增租赁住房360万平方米。

●培育专业化规模化住房租赁企业。重点培育2家国有住房租赁企业和10家以上专业化、规模化民营住房租赁企业。

●发挥国有企业龙头作用,在轨道交通沿线、新旧动能转换先行区等区域新建租赁住房。

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●完善住房租赁综合监管服务平台功能。为住房租赁企业、出租人、承租人提供网上“一站式”服务,利用网页、微信公众平台、APP 等多种交互方式,为租赁双方提供房源产权信息核验、租赁信息发布、线上实景选房、网上签约、信用记录查询等全程服务,实现租赁房源全覆盖、租赁环节全打通、公共服务全纳入。

●济南将定期公布租赁住房指导价格,引导市场合理定价。

●符合条件的承租人可享有落户、教育、社保、医保等公共服务权益。

●加大税收政策支持。个人出租住房月收入不超过10万元的,2021年年底前可按规定免征增值税。

租购同权:

承租人可享有落户、教育、医保等权益

近年来,国内多地发展租赁市场,均以推进“租购同权”为突破口构建长效机制。本次济南发布的《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》提出,落实租购同权相关政策,对符合条件的承租人可享有落户、教育、社保、医保等公共服务权益。承租人依法办理济南市居住证后,可提供住房租赁合同登记备案证明、户籍证明、务工证明材料,按照“以流入地政府为主、以公办学校(含政府支持的民办学校)为主”的原则,依据量化赋分积分入学政策,享有子女相对就近入学的义务教育服务,具体实施细则由市教育部门制定。

出租减税:

个人出租住房所得收入减按10%税率征收个税

根据《山东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》精神,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人按规定实行税收优惠政策。

具体来说,落实营改增关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税,个人出租住房月收入不超过10万元的,2021年年底前可按规定免征增值税;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务的,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许适用简易计税办法,按照5%的征收率缴纳增值税。对个人出租住房所得收入,减按10%税率征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,按国家规定扣除相关费用。

财政奖补:

新建租赁项目最高奖1000元/平方米

新政提出,济南市支持国有企业开展住房租赁业务。鼓励市级投融资平台、国有企业参加租赁住房建设,重点培育济南轨道交通集团有限公司、济南城市建设集团有限公司2家国有龙头企业开展规模化住房租赁业务。

济南将鼓励有条件的房地产开发企业在新建商品房项目中自持部分房源用于市场租赁。选择10家拥有租赁住房1000套(间)或面积达到3万平方米以上的住房租赁企业作为盘活闲置存量住房、改建非居住存量房屋的重点扶持对象。

租房落户入学尚无细则关键还要看学区学位

1月2日,济南市人民政府办公厅印发《济南市人民政府办公厅关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》。其中提出要落实租购同权相关政策,承租人可依据量化赋分积分入学政策,享有子女相对就近入学的义务教育服务,也就是说符合条件的承租人也可以享有落户、教育、社保、医保等公共服务权益。

不过,记者了解到,租房落户入学尚无细则出台,而且,能否就近入学关键还要看学区学位。如果租房落户可以解决入学问题,必然会带动租房价格上涨,但在实际实施中,关键还是要看学区内学校的学位情况,假如学位充足,就可选择在落户学区内入学,如果学位紧张,可能还要协调入学。

2017年9月初,济南市有了“租房落户”第一人,但记者了解到,目前通过租房落户入学因为没有细则出台,所以租房子很难享受到“学区房”待遇。一家房产中介工作人员李先生告诉记者,每年新学期开学后学校周边的房租都会涨价,但并不是因为受到新政影响。

按照政策要求,租房落户并非能“随心所欲”,也并非“想落哪就落哪”。有房主表示,一般不愿意给承租人落户,因为这可能会涉及双方权利问题,如果只是为“占有”房主权利,比如孩子入学等方面的便利条件,就可能引起房租上涨,为了避免双方在享受住房权利中产生纠纷,需要有相关的政策细则保护双方的权益。


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