济南楼市去年卖了1020万㎡房子,跟青岛相比仍有差距

  • 时间:2020-04-07 18:33 编辑:刘文祥 来源:便民房产网 阅读:82
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摘要:前天,济南发布2019年国民经济和社会发展统计公报,其中有很多干货:在2019年,济南新增人口约7万人,住宅销售面积1020.7万平方米,住宅售价略有下调。坦白地说,这个新增人口数量有点低于预期。在省内,济南位置更靠近中心,人口吸纳能力

前天,济南发布2019年国民经济和社会发展统计公报,其中有很多干货:

在2019年,济南新增人口约7万人,住宅销售面积1020.7万平方米,住宅售价略有下调。

坦白地说,这个新增人口数量有点低于预期。在省内,济南位置更靠近中心,人口吸纳能力更强。近期百度地图的迁徙数据也显示,济南有着更多大人口迁入,所以相信济南未来会越来越好。

1、济南楼市并不是那么糟,总体稳定

在很多人的印象中,2019年的楼市很糟糕!但实际上,真的很糟糕吗?

公报显示,2019年全年,济南房地产开发完成投资1576.9亿元,增长9.7%。其中,住宅完成投资1135.7亿元,增长15.8%。

全年房屋施工面积9980.0万平方米,增长3.2%。其中,住宅施工面积6524.8万平方米,增长2.7%。房屋竣工面积1070.0万平方米,下降17.9%。其中,住宅竣工面积770.7万平方米,下降20.9%。

在销售方面,去年济南实现商品房销售面积1246.5万平方米,下降7.5%。其中,住宅销售面积1020.7万平方米,下降4.5%。

也就是说,济南的商品房销量在去年有所下滑,但下滑幅度很有限,总体保持稳定。

同时,济南房地产销售价格也有所下滑:

2019年全年,济南商品房销售额1380.8亿元,下降10.7%。其中,住宅销售额1173.9亿元,下降5.3%。销售额下滑幅度,均大于销售面积的下滑幅度,这意味着售价有所下滑。不过,总体的下滑幅度是很有限的。

2、人口增长量有所下滑

看一下大家比较关心的人口增长情况。

至2019年年末,济南常住人口是890.87万人,与前一年度的883.94(含莱芜)相比,增长了约0.78%,也就是约7万人。

这个数据跟历史数据相比怎么样呢?

历年人口增长情况

2019年的数据跟2016、2017、2018年相比,还是有些失色的。毕竟在2018年,济南的常住人口增加数量达到13.92万人,是2019年的2倍左右了。

3、相比青岛,济南仍需努力

在济南发布公报之前,青岛也发布了2019年国民经济和社会发展统计公报。两个城市的数据对比,结果会是怎样?

在房地产市场,青岛2019年的销售数据也呈小幅下降的局面。不过,它的市场规模还是要比济南大的。2019年,其住宅销售面积为1475.6万平方米,比济南多了二百多万平方米。

青岛2019年房地产市场概况

另外,青岛2019年新增常住人口10.5万人,比济南数据要多一些。

另外,如果对比GDP、财政、人均收入等指标,济南与青岛也还有一定差距。

4、济南也有优势,期待越来越好

对比找差距,是为了更快地追赶。同时,我们也要认识到济南的一些优势。

比如,在教育方面,至2019年年底,济南各类在校生数量达到175.5万人,青岛为152.4万人,其中在高等学校方面,济南在校生数量多了近25万人。

在医疗方面,至2019年年末,济南拥有医院、卫生院351家(三甲医院24家),拥有各类卫生技术人员9.8万人,卫生机构床位6.7万张;青岛拥有医院、卫生院427处,拥有各类卫生技术人员9.04万人,拥有医疗床位6.05万张。

另外,从百度地图的迁徙数据看,济南对人口的吸引力貌似更强。

在最近一段时间,济南在全国热门迁入地的排名中,位于15-20名之间,而青岛则在30名以后。

另外,济南的迁入来源中,前5名全部为鲁中西地带:

青岛则以山东中东部为主:

这也显示济青两地的辐射范围有明显差距。

最后,济青两地作为山东的两个领头羊,我们祝这两个城市携手共进,未来都会越来越好。

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