一周楼市 精装变毛坯 济南新房房价8连降

  • 时间:2020-04-20 18:12 编辑:刘文祥 来源:便民房产网 阅读:190
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摘要:根据统计局数据,3月济南新房房价又降了,还是8连降。神武片区俩大盘你有瞰山洋楼我有王炸户型,价格战愈演愈烈,市中区二环南打出9566元/平方米起。从唐冶到张马屯,为降低成本毛坯房再度走上台面。济南楼市,成交大涨,但价格,并没有涨

根据统计局数据,3月济南新房房价又降了,还是8连降。神武片区俩大盘你有瞰山洋楼我有王炸户型,价格战愈演愈烈,市中区二环南打出9566元/平方米起。从唐冶到张马屯,为降低成本毛坯房再度走上台面。济南楼市,成交大涨,但价格,并没有涨。

本周济南6个项目开盘,历城是供应主力。

中垠广场4月18日开盘6号楼带双气公寓,此次开盘4层房源,共52套,户型建面在38-51-77平方米,参考价格在12500元/平方米。6号楼规划为33层到顶,一个单元3梯13户。

中海半山湾畔4月14日开盘6号楼136套房源,户型建面95-115平方米,价格在12500元/平方米。

中海天钻4月19日开盘3号楼及5号楼,户型建面在125-165平方米,价格在17000-19000元/平方米。3号楼3个单元两梯两户17层到顶,5号楼1个单元一梯两户11层到顶。

碧桂园CLD凤凰首府4月18日开盘C5地块5号楼,户型建面106-124平方米,价格在14000元/平方米。5号楼1个单元两梯四户23层到顶。

从成交来看,因释放价格极具诱惑力,蓄客时间长,各项目开盘去化效果都表现不错。

本周济南商品房市场网签房源30.53万平方米,网签房源3221套,住宅房源方面,累计网签26.83万平方米,网签房源2166套。同上周相比,济南房源网签量小幅回升,四月小阳春踏着轻缓脚步走来了。

济南新房价格战愈演愈烈,从3月的降价抢客户,到4月张马屯天鸿万象新天释放出10999元/平方米起价格,市中区二环南融汇城锦绣里打出9566元/平方米起价格,对刚需而言,是心动啊,糟糕钱包躲不掉,看房莫名的心跳。

根据统计局发布的数据,3月济南新房房价与2月份相比环比下降0.3%,跌幅不大,与19年3月同比相比下降2.2%,跌幅较大。二手房方面,济南二手房价格经历11连降后终于止稳。3月济南二手房房价环比没有波动,同比下跌4.1%。

4月初张马屯济南魅力之城推出毛坯房,108套房源价格合适去化不错。位于唐冶的泰山7号预计5月也将推出毛坯房,房源位于三期东地块,预估价格在唐冶片区来看相当有竞争力。精装房源受价格所困市场受众量少,改毛坯后价格有下降空间,能急速吸引客户关注度。根据统计信息来看,张马屯片区现正荣悦棠府、济南魅力之城、天鸿万象东方、中国铁建花语拾光、璟樾、锦悦府都规划有毛坯房源。在大量刚需置业的历城区,像神武片区鲁商悦府、洪楼片区鸿悦华府、全福立交桥附近绿城明月风荷也都有毛坯房源。通过推毛坯房压价,预计济南新房房价将持续低位运行。

本周济南市场无土拍,但有三宗地挂牌出让。2019年历下区姚家片区三宗土地挂牌出让意外流拍,在4月17日,这三宗土地重新挂牌,出让条件无变化。

三宗住宅用地总面积约67亩,起始楼面积在8450-8650元/平方米。出让土地位于解放东路以南、浆水泉路两侧,容积率在2.4-2.9,预计打造高层及小高层住宅。

据了解这三宗土地在去年挂牌前已有开发商进行熟化,但意外流拍中止。根据挂牌文件要求,土地竞得人须负责建设该项目临近的历下区姚家村村民生活保障房,总建筑面积约24万平米,满足五星级或以上级别酒店的使用标准,建成后移交给历下区政府,同时配合区政府开展保障房的招商、运营和管理。地块内还需配建建筑面积不小于1208平方米的社区养老服务设施,3600平方米的公园绿地。今年重新挂牌前已有另一家开发商进行熟化,具体土拍预计在5月正式开始。

本周绿地全球商品贸易港住宅地块案名发布,名为“御山台”。绿地御山台位于青年政治学院东临,经十东路以北约200米,规划4层伴山叠墅院落群、11层依山洋房居住区。首期产品包含145-185㎡住宅、190-240㎡别墅两大业态。

4月16日万科CBD壹号作品焕新发布会举行,对大都会产品全面升级,大都会现有建面170和建面209平方米户型样板间开放。

4月19日,华润置地公元九里示范区开放。

4月17日山东发布通知,山东今年棚改计划开工14.29万套,其中济南计划为15546套。根据济南市住建部门公布的2020年重点工作,今年全力推进棚改旧改,安置房新开工15546套、基本建成18668套,全面完成省棚改任务。

4月13日淄博发布经十路东延工程淄博段等项目的项目建议书及可行性研究报告编制采购需求公示招标公告,预计未来济南经十路将东延至淄博市淄川区在交通道路上,实现济淄一体化。

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