房产证“名存实亡”?房子70年产权到期后归谁所有?国家给出答案

  • 时间:2020-04-29 02:07 编辑:刘文祥 来源:便民房产网 阅读:192
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摘要:土地出让制度在计划经济时代,我国并没有商品房这个概念,当时的房子都是单位直接分配的,个人只有使用权,并没有所有权,由于单位集体所有,也没有所谓的土地70年的使用权问题。1987年下半年,我国在深圳特区率先开展土地使用权有偿出让

土地出让制度

在计划经济时代,我国并没有商品房这个概念,当时的房子都是单位直接分配的,个人只有使用权,并没有所有权,由于单位集体所有,也没有所谓的土地70年的使用权问题。1987年下半年,我国在深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点,做法是国家出让土地使用权及允许土地使用权抵押,1988年国务院发布了《城镇土地使用税暂行条例》,同年福州、海口、广州、厦门、上海、天津等城市也相继进行了这方面的试点,开启了我国土地使用权有偿出让和转让的历史。c83d70cf3bc79f3d7a3ff31630435e17738b2926.jpeg

如果按照70年的住宅产权来说,即使是1988年出让的土地,也要2058年才要考虑这事,率先遇到的应该是40年的商业房才对(2028年即可遇到),但是早期的出让并非都是标准的70年的,1990年5月19日,国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,开始正式对城镇国有土地使用权实行出让制度。当时,为了顺利推进国有土地使用权出让工作,在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额,所以在2016年的时候温州就出现了全国首例将于住宅产权到期无法交易的案例。5fdf8db1cb1349540e1da078dfac015ed0094a97.jpeg

我国与其他国家所不同的一点就是,我们的土地是仅有使用权,而没有所有权,所以我们以前办证时,土地证叫做《土地使用权证》,只有房产才是我们自己的,因此房产叫做《房屋所有权证》,这两者是相割离的。

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简单一点来说就是,开发商从政府手中购买土地开发建楼(假设为住宅性质),从取得之日算起,只有70年的使用权,70年后土地仍然归国家所有,所以70年后购房者只是拥有房产,没有土地使用权,这是不是就说明了《房产证》名存实亡了,毕竟最终是看土地的期限的。答案当然是否定的了,毕竟没有房产证,在土地到期前,你连处置房产的权利都没有,而且土地到期后,你还要依靠房产证来续呢,当时网传温州到期的房产,续期需要房产价格的三分之一,才可继续居住,这也一时激起千涛浪。

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不过人民网很快就出来辟谣,说三分之一的房价续费是谣言,目前还没有确却的方案,针对这一问题,2016年11月27日,国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,《意见》明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

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该《意见》发布后,国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会表示,“两不一正常过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及土地使用期限仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。所以说按照目前的规定来说,土地使用权证到期后,并不需要续费,但是国土资源部这个办法只是试行办法,以后会不会在变,有待商榷。

不动产权证

房产证全称为《房屋所有权证》,只有拥有该证书才有权对房子行使占有、使用、收益和处分的权利,不过自2015年3月1日起,我国全面启用《不动产权证书》(该证书相当于《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》二合一的版本),房产证已经逐步退出了市场,未来现有的房产证在将会被淘汰,所以如果要说房产证名存实亡,其实也可以说的过去。


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