数据显示，截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已达208家。其中，宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主。今年房地产市场整体形势不容乐观，在成交量大幅下滑的背景下，不少房地产相关企业破产。前段时间，有媒体报道一炒房客在2018年的时候平均每套花费200万购买了180套房子，如今每套降价50万元出售，损失严重。可见，当前开发商和炒房客的日子都不好过。
房地产“贬值潮”到来，今年用“买白菜”的态度买房？
重庆炒房客亏损9000万抛售房产的消息，引发了广大购房者的关注。原先，不少购房者依然认为，2020年房价将保持较快上涨。不料，受2020年“黑天鹅”事件，新房库存连续十多个月上升，部分城市二手房挂牌量激增，开发商降价卖房现象也屡见不鲜。在这样的情况下，不少专家表示，2020年房地产市场很可能迎来一波“贬值潮”，购房者应该用“买白菜”的心态去买房子。那么，事实果真如此吗？
我们先来看看房地产市场整体供需情况：机构数据显示，4月全国100城新建商品住宅库存同比增长5.3%，并连续17个月同比小增，库存压力有所增加。可见，近一年来商品房库存不断增加，开发商去化压力较大。数据显示，1-5月TOP 100房企累计全口径业绩将同比下降7.9%。虽然同比下降幅度不是特别大，但是当前购房者观望情绪浓烈，超7成购房者推迟买房，购房需求短时间内难以恢复。
不难看出，当前房地产市场已经处于“供大于求”阶段，房价下行压力较大。在这样的大环境下，炒房客降价50万卖房或许也不难让人意外。毕竟，互联网大佬马云早在2017年的时候就曾预言：未来8年，房价如葱。可见，在马云眼里，未来房价将出现较大幅度下跌，房子或成为“白菜价”。如今，一边是楼市库存不断增加，一边是购房者推迟买房计划，6月起，房地产市场“贬值潮”大概率将到来。
之所以说房地产市场近期会迎来“贬值潮”，归根结底在于开发商前5个月销售额大幅下降，回款资金不及预期，流动资金吃紧。而且，2020年主要房地产企业境内债券和境外债券发行信托的债务总额高达1.46万亿，且开发商还债高峰期在今年7月份。而且，部分上市房企面临较大的中期报表压力。在这样的情况下，降价卖房回款显然迫在眉睫。因此，可以预见未来几个月开发商降价卖房情况仍将延续。
那么，2020年随着开发商降价卖房，未来马云“房价如葱”的预言是否真的能够实现？目前看来，未来5年全国房价大幅下跌的可能性非常小。原因如下：今年以来，M2增速持续回升，保持双位数增速运行。在货币宽松的大环境下，房价不具备下行的金融环境。“房住不炒”大背景下，房价大起大落的可能性非常小。今年以来，全国土地价格及溢价率双双上行，房价上行压力较大。
结论：综合上述分析，2020年下半年，全国房地产市场大概率将迎来一波“贬值潮”，房价有望进一步下降。在这样的情况下，购房者应该耐心等待，不用急于买房。大家觉得呢？
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